نطاق العقارية ونجوم السلام يدشنان مشروعا عقارياً فى مكة

تدشن شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري افتتاح فرع الشركة الجديد في منطقة مكة المكرمة وذلك امتداداً لتوسع فروع الشركة في مناطق المملكة وحرصاً من الشركة على الانتشار في المدن الرئيسية لتغطية الاستثمارات التجارية والسكنية.
وأفاد الدكتور جارالله بن عبدالله العضيب رئيس مجلس إدارة شركات نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري أن افتتاح فرع عقارات مكة جاء في وقت مناسب بناء على الخطط الاستراتيجية التي وضعت للمجموعة وتوسعها في عام 2015 م لتغطي استثمارات الشركة خاصة في مكة التي تعد من المناطق المهمة في الاستثمار والتطوير العقاري.


حيث دخلت شركه نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري السوق العقاري لمنطقة مكة المكرمة في الفترة الاخيرة من خلال الاستثمار والتطوير العقاري في شراء شقق تمليك عقارية السكنية والتجارية والتي تقع في مواقع مميزة، وتقديم خدمة التقييم والدراسات.


وقال ناصر بن قشعان القحطاني المدير التنفيذي لشركة نطاق العقارية إحدى شركات نجوم السلام: إن فرع مكة المكرمة الجديد سيلبي جميع الفرص العقارية ويغطي استثماراتنا التي ستعرض شقق للبيع بالفرع وتكون شركة نطاق العقارية وكيل التسويق الحصري للمشاريع المتميزة التي تخدم المواطن وتلبي له مسكنا مناسبا كما سيتم بناء المواقع المميزة لدينا كاستثمار طويل الاجل مثل الشقق الفندقية، حيث تسعى شركة نطاق العقارية الاستحواذ على مشاريع شقق عقارية ضخمة في المنطقة المركزية لكوننا نخبة الشركات الخدمية بالمملكة.


حيث إن مدينة مكة المكرمة بدأت الآن تستحوذ على 50% من المحفظة العقارية على مستوى المملكة كسيولة متحركة في السوق العقارية وسوف تزداد نشاطًا ملحوظاً الفترة الأخيرة بإذن الله.

منقول من : جريدة الرياض

مطورون يعدلون المساحات وعينهم على قروض الإسكان فى مكة المكرمة

استبق مطورون عقاريون قروض وزارة الإسكان المقرر الإعلان عنها الفترة المقبلة بتعديل تصميم وحداتهم السكنية المعروضة للبيع.

وأكد المطورون أن المستحقين لقروض الإسكان سيواجهون فجوة إسكانية وصعوبة في توفير الوحدات السكنية الملائمة لاشتراطات الوزارة، خاصة وأن الوحدات الحالية مصممة بطرق هندسية لا توائم الاشتراطات الحديثة التي وضعتها الوزارة، وبعضها تقل مساحته عن 200 متر2.
وأشاروا إلى أن برنامج الأرض والقرض سيواجه صعوبة في توفير الأراضي المطورة في ظل محدوديتها في المدن المأهولة، وأن برنامج القرض سيواجه ذات المشكلة لكن هذه المرة في المواصفات الملائمة للبرنامج.

ووفقا لصحيفة مكة أن هذا الأمردفع بمطورين لإعادة تصميم وحداتهم السكنية وتوسعة أخرى بما يتواءم مع الاشتراطات الخاصة بالوزارة لضمان اقتطاع حصة قروض المواطنين الذين سيحصلون على «قرض دون أرض» بحيث يتم تعديل المواصفات الحالية للمداخل والمساحات الداخلية، إضافة إلى رفع نسبة الجودة فيما يتعلق بتمديدات المياه والكهرباء، وهي إجراءات قال مطورون إن لها ضريبتها التي ستقتطع بالتأكيد من القروض وستنعكس على الأسعار.
ووصف المطور العقاري عبدالملك الشلوي المرحلة القادمة بـ»مرحلة الطفرة» إذ إن الطلب سيزيد في حالة حصول أصحاب الأرقام التي تم الإعلان عنها على السيولة المالية الملائمة لتملك الوحدات العقارية والتي سيدخل من ضمنها الشقق السكنية المعدة مسبقا للتمليك، مستدركا «لكنها في أغلبها وحدات معدة بطريقة لا توائم الاشتراطات الفنية للوزارة، إذ إنه لا يمكن التغاضي عن مستوى الجودة المفروضة في تلك الشروط».

رئيس لجنة التثمين العقاري عبدالله الأحمري يائس من قدرة الوزارة على حل الأزمة من الأساس «وإن كانت جهودها كبيرة فالشق أكبر من الرقع»، مضيفا: الوحدات في الأساس أسعارها متضخمة بشكل كبير، وحل التضخم هذا يحتاج إلى إغراق السوق وبدائل ملموسة فالكل الآن يترقب ما ستسفر عنه الخطوة القادمة من الوزارة وستتضح أكثر حينما يبدأ المستحقون توجيه تلك السيولة النقدية الكبيرة في الاتجاه الطبيعي، فداخل المدن كوحدات سكنية هناك وفرة لكنها بأسعار متضخمة جدا، أما خارج المدن فلا يوجد شيء، في إشارة إلى محدودية الأراضي المطورة والجاهزة.

علي الصيعري مدير شركة استثمار عقاري بجدة أقر بأن هناك كسادا في بيع الوحدات عزاه إلى نظرة ترقبية من الجميع لما ستسفر عنه المرحلة القادمة وطبيعة وحجم الطلب وبالتالي تحديد الأسعار الملائمة خاصة للوحدات الجديدة التي روعي فيها أن تكون ملائمة لمواصفات السكن وتحقق الحد الأعلى من شروط وزارة الإسكان على الرغم من أن غالبية المطورين لم تأخذ الوزارة رأيهم في بعض المواصفات التي كان يمكن تلافيها لتخفيض أسعار المنتج النهائي.
وأضاف: من يريد أن يبيع فعليه أن يوسع المساحات وحتى يدمج بعضها خاصة فيما يتعلق بالوحدات الصغيرة وهو ما بدأ فعلا منذ فترة.

المصدر : http://alazd.net/news.php?action=show&id=27603

صندوق التنمية العقارى يبدئ فى تسليم العمارات لملاكها

قرر صندوق التنمية العقاري السعودي تسليم مسؤولية إدارة عمائر الإسكان للمواطنين الذين أكملوا تسديد أقساطهم في كل من الرياض والدمام والقطيف والخبر وجدة حيث تراوحت الأقساط بين 300 حتى 500 ألف ريال تدفع بأقساط لمدة 25 عاماً.

ونقلت صحيفة "مكة" السعودية عن مصادر في "الصندوق" إن معظم ملاك العمائر السكنية المملوكة في كل من الرياض والقطيف وجدة والدمام والخبر، أنهوا دفع مستحقات "الصندوق" وتم تسليم صكوك الوحدات لهم، والتي تتراوح قروضها ما بين 185 إلى 300 ألف ريال لكل وحدة، تدفع بأقساط سنوية لمدة 25 عاماً، والمحددة حسب الموقع والمساحة في كل مدينة.

وذكرت المصادر إن العمائر السكنية تتشابه في التصميم، وتختلف في عدد الأدوار بين كل مدينة، إذ يعد إسكان الشرفية أكبرها بواقع 32 مبنى سكنياً كل مبنى يستوعب 17 دوراً.

وقال العضو السابق في لجنة الإشراف بسكن الشرفية عبدالرحمن سندي إن قرار اتحاد الملاك، سيضمن عدم التعدي في الملكية الخاصة والعامة كالمواقف والإساءة في المرافق الحكومية، حيث ستخضع مرافق كل عمارة للإشراف من قبل جهات حكومية.

وأضاف إن "الأهالي منذ سنوات يطالبون الصندوق بكف اليد عن إدارة العمائر، وليس له حق في التملك بعد أن باع للمواطنين تلك الوحدات، إضافة إلى وجود قوانين أقرت لتنظيم العمائر التي تتجاوز 5 طوابق، للحد من الخلافات وتحديد الملكية الخاصة وما يشاع في الملكية العامة، ولا نجد سوى التجاهل لشكوانا الخاصة والجماعية".

وقالت صحيفة "مكة" إن هذا القرار يأتي بعد مطالبات مختصين وخبراء من تفعيل قرار نظام اتحاد الملاك، لضمان حقوق الملاك، بعد أن أزعجت المحاكم بكثرة القضايا التي ترد من ساكني الشقق، بسبب تداخل الملكية العامة والملكية الخاصة، وعدم وجود ممثلي تلك العمائر لدى الجهات الحكومية والخاصة.

فيما أكد المتحدث الرسمي لصندوق التنمية العقاري حمود العصيمي أن إدارته بصدد عمل الإجراءات اللازمة لتفعيل جمعيات ملاك لعمائر الإسكان التي سبق أن قام الصندوق بتسليمها للمواطنين، مع وضع الاشتراطات الخاصة بالصيانة أسوة بالمجمعات والعمائر المباعة من قبل القطاع الخاص، وأن تلك العمائر السكنية أصبحت ملكيتها للسكان من المواطنين.

المصدر : http://arabic.arabianbusiness.com/business/real-estate/2014/nov/26/375936/

تسليم 1100 وحدة سكنية بمكة المكرمة

أكدت صحيفة سعودية اليوم الخميس أن مشروع واحة مكة للإسكان الميسر بدأ في تسليم 1100 وحدة سكنية للمواطنين السعوديين المستحقين وهي تمثل المرحلة الأولى من المشروع.

وقالت صحيفة "الوطن" اليومية إن العمل يتواصل حالياً لإكمال العمل في مساكن المرحلة الثانية والتي تضم 1200 وحدة سكنية، وعدداً من المباني التجارية والخدمية، والتي سيتم تجهيزها بكافة خدمات المياه والكهرباء.

ويستهدف مشروع واحة مكة بناء 4 آلاف وحدة سكنية، تتنوع بين فلل وشقق سكنية بمساحات مختلفة، وهو يقع على بعد 14.5 كيلو متر من المسجد الحرام، ويتوسط عدة مخططات معتمدة.

وبالإضافة إلى مكة المكرمة، تعد كل من مدن الرياض، جدة، المدينة المنورة، الدمام، والخُبر أهم الأسواق السكنية في السعودية التي تعاني من أزمة إسكان كبيرة بسبب نمو سريع للسكان، فيما تعمل وزارة الإسكان منذ العام 2011 على بناء 500 ألف وحدة سكنية في كافة مناطق المملكة لم ينته إنشاء القسم الأكبر منها.

منقول من : عرب بيزنس